ワンダー カジノ– ラブジョイ埠頭. チャイナタウン. サウスエンド. ロングウッド/ミッション ヒル. ウォーターフロントの埠頭, 海がほんの数フィート下にある場所; 干満沼地に築かれた密集した都市地区; さまざまな用途とさまざまなニーズが詰まった都市地区 - ボストンの特徴的な環境の上に構築されている, 少しやるべきことがある.

この夏と秋, Consigli チームはボストンの 3 つの住宅用高層プロジェクトの構造システムを完成させる, 4点差が迫る. 海底基礎の構築から革新的なプレハブ構造システムの使用まで, これらのプロジェクトの建設ソリューションは、建設される地域と同じくらい多様です. これらのプロジェクトは、急成長する住宅建設の興味深いスナップショットです, Consigli が構築するさまざまな方法について.

ラブジョイ埠頭の海の変化: 海底が強固な基盤になる

今年の 1 月に雪が舞っていたとき, ラブジョイ埠頭では建設が進行中, 水中.

ステークカジノこのノースエンド埠頭の下にケーソン基礎システムを設置しています - 17 階建てをサポートできるもの, 250,その上にそびえる 000 平方フィートの住宅用建物は、コンシリによる関連ビールのラブジョイ ワーフ ウォーターフロント コンドミニアム建設の第一歩でした. ザキム橋の景色と TD ガーデンのすぐ近く, ビバリーストリート 131 番地の新しい高さ 185 フィートの高層ビル, ロバート A によってデザインされました. M. スターン建築家, 地元の記録的な建築家と, ADD株式会社. すでに生まれ変わったワシントン ストリート 160 番地に隣接し、現在はスニーカー大手コンバースの新本社となっています。この 162 ユニットのタワーは、埠頭の再開発の最後の部分です.

下請け業者の Hub Foundation と協力して、Consigli チームは 1 月下旬から 5 月上旬にかけて強力なペースを維持してこの深い基盤を完成させ、次のステップに進みました, 建物のコンクリート上部構造の作業, 今夏すぐに開始できるかもしれません. この水中支持システムは、ベラ ジョン カジノ埠頭の元の木製杭基礎に代わるものです, 今はかなり朽ち果てています. 今, 新しい建物の 37 番地の下,500 平方メートル. フィート. サイト, 61 個のケーソンからなるシステムがあります, コンクリートで満たされた直径 4 フィートの水中立坑. この支柱を構築するには、埠頭の下、ボストン港の岩盤まで 8 フィートの深さ 80 ～ 120 フィート（地下 8 ～ 12 階に相当）まで掘削する必要がありました.

各シャフトが穴あけされた後, 各円筒形の穴を無傷に保つために、コンクリートで埋める前にスラリー (水と粘土の混合物) を満杯にポンプで送り込みました. 次へ, 各立坑はトラック6台分、約60立方ヤードのコンクリートで満たされていた. 毎日ケーソンの安定したクリップで作業, この新しい基礎は5月に完成しました, そしてチームは現在、高さ 220 フィートのタワー クレーンの到着に向けて現場の準備を行っています, 7 月に建物の場所打ちコンクリート構造を開始する.

今後 21 か月間, ラブジョイの最終的な変革は、この高級コンドミニアムの 12 階建てと 17 ステークカジノ階建ての建物の建設によって展開されます, 電力会社のインフラストラクチャが統合された, カーテンウォールを所定の位置に設置し、エレガントな内装仕上げを設置.

これらの新しいコンドミニアムにないものの 1 つは、駐車場です. これはボストンでこの規模の住宅プロジェクトとしては初めてであり、すでに埠頭の端に4分の3エーカーの新しい公共ウォーターフロントを創出しているこの再開発の細部にふさわしいものと思われる. この春に歩行者専用に開放される, この新しい水辺の広場により、ノース エンドのハーバーウォークの再開が促進されました, 再活性化したボストンの一角にさらなる都市の活力をもたらす.

切手サイトの戦略, チャイナタウンのオックスフォード・ピン・オン・ハウジングを建設中

古典的なボード ゲームを思い出してください, 「作戦」? プレイヤーがぎこちない形の物体をピンセットでつまみ上げ、小さなものから非常に慎重に移動する場所, 狭いスペース? コンシグリがチャイナタウンの狭い地区に中国経済発展委員会の新しい手頃な高層住宅を建設していたことが判明, クイーン カジノわずかに規模が大きいだけですが、同様のスキルが必要です.

最高のとき, ボストンのチャイナタウンでの建築は建設の課題です: Consigli のオックスフォード Ping On チームにとって, 2 つの路地のような通りの間にある切手サイズの敷地, 革新的なスケジュール設定と現場管理が必要. 11 階建て, 60,000 平方. フィート. 6 番地にある高層ビル,500 平方メートル. フィート. サイト, 隣接する建物の間にはわずか 1 フィートの余裕があります. 建設には 16 か月が予定されており、資材を保管するための現場のスペースはほとんどありません, 資材の配送と作業員のスケジュールを正確に管理することが重要.

オックスフォード Ping On プロジェクトは 2014 年 11 月中旬にスタートしました. 鋼杭と遅れ擁壁の設置から, そして固い土まで深く掘る, この都市の盛り土跡地に場所打ちコンクリート基礎を準備するため, トラックの荷台から直接鉄骨梁を所定の位置に移動させるための現場の 270 フィートのクレーンに必要な形状を把握するため, インター カジノ今年 7 月の最後の梁の配置まで, チームは 2016 年 3 月のゴールに向けて猛スピードで進んでいます.

建設の影響を最小限に抑え、プロジェクトを迅速に進めるためには何が? ジャストインタイムの資材配送や現場作業管理のための Last Planner System® の使用など、実証済みの技術からなるさまざまなリーン プロジェクト実施技術, プロジェクトの生産ラインと vPlanner (プロジェクトを生産システムとして管理するための業界で最も進歩的なソフトウェア製品の 1 つ) の間の接続をグラフィカルに示すためのライン オブ バランス (LoB) スケジューリングの使用.

Consigli のプロジェクト マネージャー Matt Lagowski 氏は、オックスフォード Ping On プロジェクトはリーン プロジェクト実施手法の利点に最適であると説明. 「このプロジェクトの資材と作業員の順序付けには、スケジュール設定が絶対的に信頼できる必要がある, ここで、Last Planner System の使用が違いを生みます. ラスト プランナー ステークカジノシステムは、Consigli が貿易パートナーと協力してより正確な先読みスケジュールを作成するためのフレームワークを提供します。これは、高層建築などの建設活動のブロックが繰り返し行われるプロジェクトに特に役立ちます. 無駄のないツールボックスに LoB を追加すると、非効率な労働予測を象徴するスケジュール上のギャップを確認できるようになります. この警告は、貿易パートナーと協力してスケジュールを調整するためのガイドです. それでは, LoB は資材の配達の調整にも役立ちます。これにより、資材は設置に間に合うように到着し、現場で貴重なスペースを長期間占有することがなくなります.”

これらの切望されている 67 戸のアパートの建設を加速するその他の戦略には、創造的なプレハブ鋼製パッケージや、建物の耐候性を 3 か月早く実現する革新的なアプローチが含まれており、その他の多くの利点がもたらされます.

最初, Consigli チームが建物の 11 階建ての階段に対してカスタマイズしたプレハブ化アプローチにより、設置プロセスが合理化され、さらに安全な作業現場が作成されました. ステークカジノ建物の階段のプレハブ加工と構造用鋼材パッケージを組み合わせることで, 階段は構造物と一緒に設置されました, プロジェクトのその他の金属加工の一環として後でではなく, これはより標準的な建設アプローチです. そして, 階段を設置した状態, 上の階にアクセスするのにはしごは必要ありません, もう一つの安全性プラス.

2 番目, チームは、屋根システムに 2 つ目の防湿層 (一時的な屋根膜として機能するもの) を追加すると、より早く建物を囲うことができると認識しました. 風雨に強い建物, 一連の迅速な作業が整いました, ドミノ倒しのように: 電気システムと内装仕上げの設置はもっと早く開始でき、その後内装貨物用エレベーターの設置が 1 か月前倒しされる可能性があります, チームがプロジェクトのモンスターホイストの敷地 (200 平方メートル) をより早く解放できるようになりました. フィート. 基地は貴重な敷地のスペースも占有します.

プロジェクトのもう 1 つの効率: チームは建物の外部へのアクセスを提供するために屋根から吊り下げられたスイング インター カジノステージングを使用しました, プロジェクトで現場での足場の必要性を回避できるようになりました. 一緒に, これらすべての戦略により、チャイナタウンのコミュニティに 67 戸の新しい住宅が当初の計画よりも早く建設可能になりました.

600 ハリソン アベニュー: おしゃれな新しい住宅の強固な基盤; ハイブリッド構造システム

地面にできた本当に大きな穴 — 長さ420フィート、幅60フィート, 正確に言うと、ハリソン アベニュー 600 番地に、このかつての工業地帯にあるサウス エンドのソーワ地区の最新のおしゃれな住宅がまもなく誕生します, 現在移行中. 新大西洋開発のために建設され、ボストンのユータイルの建築家によって設計された, 株式会社., Consigli のチームは革新的な建設技術を使用してこれを 35 年に変える,000 平方. フィート. ブラウンフィールド サイト, かつては聖十字架大聖堂の駐車場でした, 7 階建ての都市生活へ.

本質的には新しい街区, Consigli のプロジェクト マネージャー Jeff Cammuso, 現在進行中の作業について多くのエネルギーと熱意を持って話します, 7 階建て、長さ 420 フィートの住宅開発を「横に 40 階建ての高層ビル」と比較!”

ベラ ジョン カジノ「別の『グリーン モンスター』 - 最初はそれが私たちが作っていたように見えました, 基礎の外縁として高さ 45 フィートの矢板のブロック長の壁を地面に打ち込む前に.”

この集合住宅の基礎と 2 階建てを建設中, 162 台分の地下駐車場, プロジェクトが完了すると通行人には見えないレベルの注意と注意を払っています, このかつての干潮湿地を水密な基礎に変えることがまだ重要.

「サウスエンドのこの端は湿地帯の上に建てられたからです, 私たちのサイトの地下水面はちょうど4フィートを超えています. 地下駐車場が防水であることを確認するため, 「ウルトラシール」プロセスを使用しました, 基礎スラブの下とシートに沿って防水マットを設置. 各ステップの後, Gale Associates のエンベロープ エンジニアによる厳格な品質レビューを実施しました. 基礎の建設を合理化するため, 私たちは 232 個のコンクリート杭用にリーンにヒントを得た組立ライン プロセスを開発しました, 東から西へ働く. いつでも, 私たちは杭を打っていました, 必要な高さに切断し、クイーン カジノ掘削をサポートするためのウェーラーとロット間ブレースを設置します,”カンムーゾが説明した.

次は、建物の地下階がほぼ完成しました, 革新的なプレハブ構造システムの設置, 無限の構造システム. システムは 8 月に設置を開始します, ハリソン アベニュー プロジェクトにプレファブリケーションの利点をもたらし、現場で行われる作業を削減することで建設全体を短縮し、より安全な建築環境を創出. そして, 理想的には, システムはエネルギー消費を削減するように設計されているため, 建物の将来の運営コストも削減されます.

7 階建ての 600 ハリソンのような中層の建物に最適, Infinity Structural System は、Epicore マルチストーリー住宅 (MSR) 複合床システムとプレパネル化された床システムを組み合わせたものです, 耐荷重金属スタッド壁. Infinity Structures は、Epicore の床システムについて説明しています, 最大 27 フィートのスパンをクリアできる, は「深さ2インチ」, 高性能ロングスパン複合金属デッキ, 永久的な形状としてだけでなく、スラブ内の積極的な補強としても機能します.ワンダー カジノ”本質的に荷重を均等に分散するため、耐荷重金属スタッドに特に適しています. Consigli のチームは、システムを設置する 4 社の下請け業者の作業を調整しています.

2016 年の夏にオープンすると, 新しいハリソン 600 ブロックにより、近隣の住宅ストックに 160 戸の賃貸アパートが追加されます, さらに 3,600 平方メートル. フィート. 路面小売店の. サウスエンド・オープン・マーケットのファーマーズ・マーケットからわずか数歩, 毎年夏の日曜日に開催されるアート マーケットとフード トラック フェスタ, ここは家と呼ぶのにとても素晴らしい場所かもしれません.

川沿いで 3D チェスをマスターする:新しい高層住宅が形になる

ボストンのリバーウェイ沿いに、市内で最も新しい住宅開発地の一つが建っている, ロングウッド医療地区を通過するエメラルド ネックレス公園のリボン. ハーバード大学医学部の主要な教育研究病院であるブリガム アンド ウィメンズ病院の隣に建設が予想される大騒ぎで進行中です。このプロジェクトは、ハーバード大学のロクスベリー入居者のビジョンです, ミッション ヒルの非営利団体の 1 つ, ベラ ジョン カジノ近隣管理の住宅公社. ブリガムと女性, プロジェクトのパートナーでもあります, 11 階建ての開発に土地を提供. 来年の夏に来てください, 川沿いのこの端には 145 の新しい高層住宅が建設される, 手頃な価格の賃貸ユニットと、手頃な価格の市場価格のコンドミニアムに分かれています.

ロングウッドが 21 の医療施設を擁し、市内で 2 番目に大きな雇用地域であることを考慮すると, 研究教育機関、隣接するミッション ヒルの住宅密集地域は言うまでもなく、160 の施設を管理するのは驚くことではありません,000 平方. フィート. ここの建設プロジェクトは 3D チェス ゲームによく似ています.

最初から, プロジェクトは順調に進みました. 最初のステップ, この都市用地を、建物の基礎となる強固な地盤のある場所に変える. 2 月 26 日から, わずか 17 日間 (一部は大雪の日), チームは基礎工事を開始する前に必要な土壌安定化プロセスを完了しました, 現場の 790 個の版骨材橋脚 (RAP) の設置, 1 日あたり 50 桟橋という速いペースで. 実際はチェス盤によく似ています, この格子状の深さ ステークカジノ6 フィートの桟橋, 緻密な土壌基盤を作成し、建物の広がり基礎と地盤上のスラブ基礎のための道を準備しました.

6 月に早送りすると、建物の 11 階建てのコンクリート製エレベーターと階段塔は 1 日に 1 階ずつ上昇し、敷地内最大のチェスの駒である高さ 165 フィートのタワー クレーンが設置されるようになりました, 構造用鋼の組み立てを開始する準備ができました.

都市の狭い敷地に建物の強力な基礎を準備するのが 3D チェスのようなものだとしたら, では、Consigli のプロジェクト チームは 3D チェスのマスターのチームです. ジェイ・ロドリゲスとして, コンシリのプロジェクト監督者, 説明します, 「いつでも, 隣で建設中のプロジェクトと共有するサイトへのアクセスを同時に調整中, コンクリートの打設, 次の作業を準備し、近くの住宅街を迂回しながら建設配送が迅速に出入りできるようにする. 瞬間瞬間を管理し、次の一連の動きに何が必要かを知ることが重要です.”

インター カジノ多くの関係者が関わるプロジェクトとして, 強力なコミュニケーションが強力な基盤と同じくらい重要であることも驚くことではありません. ロングウッドのこの交差点にある建物, 非営利プロジェクト オーナー向けのミッション ヒルとエメラルド ネックレス, ハーバード大学のロクスベリーのテナント, Consigli はボストン再開発局を含むプロジェクト参加者と進行中の調整を行っています, ボストン市民デザイン委員会, ボストン市近隣開発局, ボストン住民雇用政策プログラム, マサチューセッツ州保存レクリエーション局および医療学術科学コミュニティ組織 (MASCO), すべての住民のためにロングウッド医療地域を強化することに専念する 24 人のメンバーからなる非営利団体, 仕事, ここで勉強したり治療を受けたり. プロジェクトのコミュニケーションは毎週のコミュニティ ニュースレターとは異なります, プロジェクトの現場スタッフが作成, ステークカジノMASCO のロングウッド アベニューの敷地内で開催される月例調整会議へ, 地域社会への影響に関連して、近隣で作業するすべての請負業者が集まり、物流とスケジュールを検討する場所.

プロジェクトの次の動きを計画し、最も効率的なペースを維持するため, チームはプルプランニングを含む無駄のないプロジェクト実施手法を使用しています, 毎日のスタンドアップミーティングと道路封鎖の追跡. この会議中, Consigli のチームとプロジェクトの下請け業者は、今後の作業を 6 週間ごとの「先読み」単位でレビューし、予定通りに作業を実行できる状態にあることを確認します. 今後の鋼材納品の微調整から, 建物の実物大外観モックアップの市の承認プロセスを管理する, これらの先読みスケジュールは、最高の微細管理です.

2016 年夏のオープンに向けて, 毎日がチームとプロジェクトの将来の住民を「チェックメイト」に近づけます.”