この秋, あらゆる種類の学校で生徒が授業に戻りつつある. その中に, コンシリが最近建設した注目すべき学校: クイーン カジノニュータウンのサンディフック学校, コン., この秋、新しい章が始まります; KIPP アカデミー ボストン, ボストンのマッタパン地区に新たにオープンした感動的なチャーター スクール; そして独立系のバッキンガム ブラウン & ケンブリッジのニコルズ, ミサ., 歴史ある中学校を拡張して 21 世紀の学習スペースを追加.
これらのプロジェクトにはそれぞれ独自のストーリーがあります, Consigli のチームが先を見据え、自らの足で考える方法を示しています. 全員が共通の目標を共有し、それぞれの学校を細心の注意を払って建設します, 学生とスタッフの帰還を歓迎する良い時期です.
これらの学校が学校に戻るまでに何が起こったかを説明します.
インター カジノ
新しい PreK に関する最近のメディア イベントにて – 4 サンディフック学校, ニュータウンの初代選抜メンバー、パトリシア・リョドラは多くの人々の思いを代弁した, 「取引するつもりです」, すぐに, 50 年代に建てられた、より親しみのある古いサンディフック スクールのこの美しい学校, 過去を変えることができたら.”悲劇的ですが, 必要があった, そして文字通り関係者全員へ, ワンダー カジノこのプロジェクトは並外れた配慮とパートナーシップのひとつです.
Consigli のコネチカット事業部長, マイク ウォーカー, その会社がプロジェクトに選ばれたときの会社の反応について話しました, 「私たちはそれが特別な使命だと感じました. それは私たちが取り組んでいる特別な任務になりました, そして我々は自分たちの罪を知っていた.”今, 3年後、サンディフックの生徒として, 教師とスタッフはこの秋、新しい建物で学校を始めます, ニュータウンの警視博士. ヨセフ 5 世. エラーディ, ジュニア. 「傑出したパートナーシップ」としての Consigli の役割について説明.”
これは異例に早く始まったパートナーシップでもありました, プロジェクトの 11 か月のファストトラック設計段階から Consigli の役割が始まる. 従来とは異なるステップで, 州は学区が建設管理者を雇用することを許可しました, そして建築家たち, ニューヘブンのスヴィガルズ + パートナー, 同時に.
町のプロジェクトマネージャー, ゲラリン・ヘラウフ, STV からの AIA, 株式会社., 適切なチームのビジョンを概説しました, 「建築委員会の焦点は、町の最善の利益を念頭に置いたコンサルタントのチームを構築することでした, プロジェクトの種類に注意する, そしてプロジェクトの存続期間中、ステークカジノ協力して協力していきます. そして、それが起こったのです. これは本当に素晴らしいチームでした. コンシグリのスタッフとスヴィガルスのスタッフは初日から非常によく連携しており、町の指示に疑問を抱いたり、プロジェクトのせいで課せられるあらゆる種類の要求に問題を抱えたりすることは一度もありませんでした.”
Consigli のプロジェクト マネージャー、アーロン クルーガー氏が説明しました, 「通常はこんなに早くから関与することはありません, 設計チームと同時に招集される. 私たちは最初からパートナーでした. できました, できれば, 彼らが探していたものを与えるために, コミュニティを再び健全にするのに何が役立つか.”
コミュニティ主導型のプロジェクト, コンシグリとスヴィガルスは初日から町の55人からなる小委員会で活動, 教師で構成されています, 管理スタッフ, 保護者と初期対応者, OPM および公共建築および用地委員会, プロジェクトの設計と建設のアプローチを開発する. 曲がりくねった「メインストリート」を中心に設計,”そして色で満たされます, 光と芸術, 新しい 88 のビジョン,000 平方フィートの学校は「生徒に暖かく快適な環境を提供することを目的とした」,”エラルディ氏は言います.
ベラ ジョン カジノプロジェクトの多くの特別な側面の中には、チームが果たした珍しい役割もありました, カラフルな屋外日よけから木の形をした構造柱まで、彼らが構築したプロトタイプのデザインの詳細へ. Consigli の並外れた管理努力には、早期にチームの絆を築き、プロジェクト固有の要件についての認識を高めるために 2 つの下請けイベントを開催することが含まれていました, 厳格なメディア プロトコルと「閉ざされた」サイトの管理, 毎月の教師ツアーを主催, 日中に開催する必要がありました, しかし、作業が行われていない間. チームは建築家とともに「Kids Build」シリーズに参加しました。!”イベント, 学生がプロジェクト中に設計と建設のプロセスを探索できるようになりました; これらのワークショップ中に生徒たちが作成した特別なアートワークや要素の一部が新しい学校に統合されました.
プロジェクトのスケジュールを早めるため、多くの創造的な戦略が必要でした, その中には、建物の機械設備をスムーズに設置するために計画された鋼材の製作を確実に迅速化するためのアプローチも含まれています, 電気および配管 (M/E/P) システム.
コンシグリのプロジェクト監督官エド・オロフが説明しました, ワンダー カジノ「鋼材は特に困難でした。なぜなら, 急遽鉄鋼工場の図面を完成させている間, 建物の M/E/P システム調整が最終段階にありました. 確認する必要がありました, 早めに, それぞれの鋼材が現場に現れたときのこと, 上がる可能性があります, すぐに M/E/P システムの設置に対応します.
「それが確実に起こるようにするため」, 私たちの BIM マネージャー, アリシア コックス, 建物情報モデルを使用してあらゆる次元を追跡, あらゆる詳細, つまり、やり残したことはなかった. スケジュールを順調に進めるには、すべての情報を早めに集めることが鍵でした, 目的地に着いたことを確認するため, 1年半後, 学校の準備が時間通りに完了しました.”
学校の曲線のデザイン, コミュニティを強化する「メインストリート」,”また、高度な施工管理も必要でした。. コンシグリの教育長スティーブ・フリック, 学校の内装工事を担当, 詳しく説明した, 「建物のレイアウトは曲線的なデザインです, 半径上に主要な廊下がある. これにより、内装仕上げの構築に特別な課題が追加されました. 工場からあらゆるものに, コンセントやスイッチプレートまで、私たちは通常、まっすぐで直角であることを確認するために毎日毎日費やすすべての仕上げを、曲線にフィットするように調整しました.”
このプロジェクトには珍しいことではない側面もありました. クイーン カジノヘラウフ氏は繰り返した, 「町の最大の懸念は時間通りに学校を開くことだった. Consigli が 5 月にほぼ完了するようにスケジュールを立てることができたという事実, 8月末まで子供たちを学校に通わなくてもよいとわかったとき, 本当に重要でした, Consigli がプロジェクトの管理においていかに積極的だったかを反映しています.
「6 月初旬から 8 月まで、オーナーの仕事をすべてこなす贅沢な時間がありました, スタッフが早く来て落ち着くことができるようにするため. コンシリのスケジュールへの注意力は素晴らしかった. そして, チームの慎重な財政管理のおかげで、州にお金を返すこともできます. 町は最終製品に非常に満足しています.”
プロジェクトは今年 8 月に終了しました, クルーガーはサンディフックの生徒たちの学校初日を楽しみにしていた, 「学生たちがもうすぐここに来ると知ってとてもうれしいです. 子供連れの学生とその家族向けのオープンハウスが数件ありました, 両親, 祖父母. 出席者は素晴らしく、反応も素晴らしかった.
「子供たちが遊び場で遊んでいた, 廊下で笑いながら走り回る子供たち, 学校で見られると期待されているすべてのもの、ベラ ジョン カジノそしてそれが学校になったのです. 学校の初日に子供たちが集まってきたとき、あなたは気づきました, ここが彼らの新しい家です. 彼らがここで日々を過ごすことになると知り、私たちは建設を手伝った, 素晴らしい気分です.”
「頑張ってください」. 優しくしてください.”: KIPP アカデミー ボストン
「頑張ってください」. 親切にしてください.”この言葉｝, 中央ロビーの壁に大胆に描かれた, マッタパンの新しい施設への学生や訪問者に挨拶 KIPP アカデミー ボストン 幼稚園から高等学校までのチャーター スクール. 学生と教職員に対するこの呼びかけは、この国家システムのビジョンを要約しています, 大学進学チャーター スクール, 学生が大学やキャリアに「進学し、卒業するまで」をしっかりと見守っていることで知られています. 今, 新しい学校の建設が完了し、最初の学年が始まりました, この指令は設計および建設チームの使命にも適合します, 「予定どおり」を追加. 予算内.”
8 月の初日の学校に着く前に, Consigli のチームは 17 か月で 35 を超える主要な建設マイルストーンに取り組みました. その中で注目に値したのは、古い工場の跡地を更地にしたことだった, 安定化剤 Geopiers® を使用して建設用の都市土壌を準備する, 隣接する通勤線周辺で MBTA と調整中, ワンダー カジノコストと時間を節約できるプレエンジニアリングされた体育館の統合.
ボストンのブルーヒルアベニューのすぐそば, この新しい 4 階建てのチャーター スクール, ボストンのアローストリートによるデザイン, 密集した地域にきちんと隠れています. 明るく塗られた壁とカラフルなタイル張りの床がいっぱい, アカデミーには 4 階建ての教室棟があります, 行政機関, 小会議室 4 つ, 2 つの科学実験室, 図書館, カフェテリア, そして体育館 — 最近の8月の午後、放課後の遊びプログラムの音が響き渡っていました.
53,000 平方フィートの建物に学生 650 人、職員 80 人が収容, KIPP が幼稚園から 8 年生までの生徒にサービスを提供できるよう拡大することを許可しました. 新しい学校についてどう思うかと聞かれたとき, ボタンのようにかわいい 2 年生は恥ずかしがり屋でした, しかし微笑んでいる, 「とても気に入っています」.”
Consigli のプロジェクト マネージャーの Darren Peeler は、すべての準備を間に合うようにするためにプロジェクトの初期に使用された戦略を説明しました. 「基礎を築く前に、敷地の土壌を準備する必要がありました, このような都市部では珍しいことではありません. ワンダー カジノ私たちは所有者のチームと協力して、土壌の状態を緩和し、敷地から除去する必要がある土壌の量を制限するための戦略を策定しました。これには費用と時間がかかる場合があります.”
皮むき器の続き, 「これらの戦略には、掘削支援 (SOE) 手法の一環として現場の土壌を使用することが含まれていました, ジオピアの使用も同様に, 建物の基礎のための土壌を安定させる. 敷地内のスペースが限られていたにもかかわらず, 私たちはできるだけ多くの土壌を保管し、再利用するためにあらゆる努力をしました, 削除する必要がある量を制限するため. これには多くの利点がありました. 学校は 100 ドルをはるかに超える節約になりました,000, サイトの準備期間を短縮するために作成されました, 近隣の混乱も軽減されました.”
KIPP のプロジェクト代表者, QPD のボブ ボールドウィン, 新しいチャーター スクールを期限内に予算内で建設するというコンシリの取り組みについてコメントしました, 「これは、マサチューセッツ州のコンシグリによって建設された 2 番目の KIPP 学校であり、最初の学校での経験により、彼らと協力して 2 番目の学校に取り組む自信がつきました。. 彼らはタイトなスケジュールを受け入れました, インター カジノいくつかの現場条件の問題を回避しました, 品質を損なうことなく、予定通りに建物を納品しました.”
この賑やかな地域では目立たないようにする, 地元のコミュニティにアクセスできる間, チームが維持したバランスでもありました. 配達ボードを使用して毎日の配達を管理, 近所の交通量を減らす, 敷地入口のコミュニティ掲示板により、近隣住民が現場のチームに直接連絡できるようになりました, また、プロジェクトへの応募に興味がある人々に情報を広めるのにも役立ちました.
プロジェクトの設計と建設におけるもう 1 つの時間とコストの節約の側面は、4,500 平方フィートのプレエンジニアされた体育館. アローストリートの革新的なデザイン提案, ジムは Ceco Building Systems によって提供されました. そして, 事前に設計された最高の施設であっても、スムーズに構築され統合されるように監視する必要があるため, Consigli のチームはジムの設計を検討し、ジムが基礎設計に適合していることを確認するための推奨事項を作成しました.
あらゆる建築プロジェクトにおいて, 順調に進むためには、他の人を軌道に乗せ続けることが重要です. アシスタント ワンダー カジノプロジェクト マネージャーのアーロン シャンパンは次のように述べています, 「学校のプロジェクトに取り組むとき、私たちは教師に少し似ていることがあります, デザイナーを助ける, 下請け業者やクライアントでさえ、それぞれが異なる方法でプロジェクトの成功に貢献し、順調に進んでいます.”この役割はどのようなものでしたか? 設計者が指定した窓が完全に防水であることを確認するために、Arrowstreet および窓ベンダーと協力するチームが含まれていました. 全員を導くことも含まれていました, ステップバイステップ, 建物の占有証明書プロセスに付属する必要書類の詳細リストによる, 学校の「避難に関する説明」などの項目が準備完了であることを確認する, そして下請け業者がスプリンクラーのテストを準備していたこと, 初日を念頭に置いて.
そして、親切になるということに関しては?
思い出される逸話が 1 つあります。学校が、ほぼ完成した学校に大量の教材や備品を早めに届けたときのことです, チームは大規模な保管施設を現場に搬入する手配をし、暑い夏の夜を数日かけて資材を金庫に移動しました, 仮設住宅. 今, 全員が引っ越してきて、忙しい秋に入りました, KIPP 2 年生の教師が熱心に話しました, インター カジノ「ここに来てまだ数週間ですが、すでに家にいるような気分です.”
狭いサイト, 拡張的思考: バッキンガム ブラウン & ニコルズ中学校
今年初めに学生向けの準備が整いました, コンシリの最近の 20,000 平方フィートの改修と増築バッキンガム ブラウン & ニコルズ中学校 Consigli の最大のプロジェクトではありません, しかし, その規模に対して, 課題がたくさんありました. 小さな場所へのアクセス方法から, 住宅街の敷地, 19 世紀の建物の下に新しい基礎と地上階を建設する, 新しい入り口の遊歩道とデッキの統合 - チームはソリューションを提供しました, キャンパスの特徴的な木も保護しながら, わずか数フィートの距離.
ケンブリッジに拠点を置く, ミサ., バッキンガム ブラウン & ニコルズ (BB)&N) 目標は、学術プログラムをより適切にサポートする施設を提供することで、学校の既存の家である 19 世紀のマスグレイブ邸と 1960 年代のヴァイヨン棟を改善することでした, 空間を統合してより強いコミュニティ意識を生み出すだけでなく.
返答, ケンブリッジのオースティン建築設計事務所は、邸宅の南側の学年を下げ、建物を繋ぐ中央の石積みを撤去することで、L字型の中学校を改造しました, 建物を統一し、ステークカジノ活用されていない地下スペースを最大限に活用するガラス張りの増築に置き換えました. グレード変更により、マスグレイブの建物の下に新しいレベルを追加できるようになりました, そして新しいメインエントランスのスロープと中庭のデッキが建設される.
3 段階のプロジェクト, 私たちの仕事は、学校の予算調整を支援するための 6 か月の建設前プロセスから始まりました, 設計とプロジェクトの目標. 第 2 段階では、選択的な解体と建物の調査を行って建設用地を準備しました, そして拡張を支える建物の構造支保工の設計. プロジェクトのスケジュールを作成中, チームは学校の春休みを戦略的に利用して、最も面倒な調査作業に取り組みました, 6 か月の建設段階は、学校の静かな夏の期間を利用して行われました.
「これは正式には「設計/構築」プロジェクトではありませんでしたが, 実際、これが私たちとオースティン アーキテクツが協力して取り組んだ方法です,” Consigli のプロジェクト エンジニアである Pete Orlando 氏は次のように述べています。.
「例えば, マスグレイブ邸の地下レベルを10フィート下げることを可能にした複雑な構造支保工, 非常に実践的な方法で開発されました, 設計チームの構造エンジニア、ステークカジノジョン・ボーンとの間, そして私たちの大工職長マイク・ファウンテン. ファウンテンはボーンとともに多くの探索的な作業を行いました, 既存の建物がどのように建てられたかを確実に理解するため, どのように再構成するかを計画する前に,”オーランドが説明しました.
コンシグリの教育長ルーク・ケンビークは、このプロジェクトのもう一つの利点を指摘しました, Consigli の社内作業者チームによって完了している広範囲の作業. 「社内のセルフパフォーマンス チームがプロジェクトの現場作業を構築していたという事実により、作業のさまざまな側面間で非常に柔軟に方向転換することができました。. 午前中は大工さんにコンクリート型枠の作業をしてもらうこともできます, そして午前中は支保工の作業, そして午後も, コンクリートを打設中. 毎日のスタンドアップ ミーティングは、この柔軟性を管理する上で重要な部分でした. すべてが決まりました, 社内チームがプロジェクトの現場作業を完了しました, コンクリート, サイディング, 大まかな大工仕事と木工所の設置.”
早いうちに, プロジェクトの現場物流の計画にも、チームによる創造的な提案が役立ちました. 当初, クイーン カジノBB&N はチームが敷地の南側での作業を避けられることを望んでいました, 学校の歴史的な木々が建物の片側数フィート以内にある場所, そして隣接する建物から数フィート, 小さな遊び場, 反対側. チームの懸念: これによりプロジェクトのスケジュールが延長される可能性があります, 複雑な作業が必要になるため, 時間のかかるクレーン作業. この現場の難題を解決し、チームが基礎と連結建物にアクセスできるようにする物流計画を作成する方法, 木を守ろう, 春学期の課題も完了しながら?
「多くの点で、これらの木々は私たちのクライアントにとって建物と同じくらい重要でした, 仕事をうまく進めるには、注意深く回避することが重要でした,”ケンビークは言いました, 中学校を訪れる生徒や訪問者を長年迎え迎えてきた 2 本のそびえ立つ木について話しています. 「私たちの解決策は、遊び場の上部に一時的な道路を建設することでした. 設置にはわずか 2 日かかりました. それは私たちがデッキを構築した場所の端に沿ってまっすぐに走り、それから向きを変えてヴァイヨン翼の後ろに走りました. そのおかげで基礎と建物の裏側にアクセスできるようになりました. ステークカジノ作業が完了したので削除しました. まるで存在しなかったかのよう.”
オーランドは、チームが開発した他の共同ソリューションを強調しました, 「プロジェクトの最大の単一コンポーネントである現場作業は、デザイナーと設計/構築形式で取り組んだもう 1 つの領域です. ブナの木への影響を軽減するために、エントランスエリアの新しいデッキを改修しました, そして私たちは、木の根系を避けるための優れた解決策である代替案を提案しました. 新しいランプとデッキを支えるために螺旋杭を使用することを推奨しました, 元の設計のコンクリート杭システムの代わりに, 根の近くに穴を掘る必要がありました. 螺旋杭は大きな亜鉛メッキのネジによく似ています. ルート システムを回避できるようになりました.”
チームの仕事には、, 一般的に, これはこの静かな場所での 3 回目の建設プロジェクトでした, わずか 2 年でできた並木道. 目立たないようにすることがチームにとって最優先事項でした. ケンビークは説明しました, 「WGBHによる最近の「This Old House」プロジェクトの間, そしてケンブリッジ市による1年間にわたる下水道改修プロジェクト, ステークカジノ近隣住民は建設疲労を感じていました. 私たちはできる限り舞台裏にいて、プロジェクトのコンサルタントと協力しました, ケンブリッジを拠点とする CSL, 週末の仕事や短期間の道路閉鎖について近所の人に知らせる必要がある場合.”
今, 改装された学校を楽しむ生徒たち, かつて地下室のクロールスペースだった場所は、現在では 3,200 平方フィートの新しい学術スペースとコミュニティ スペース, 再設計された 1 階には 1,600 平方フィートのラーニング コモンズ, 学生と教職員の情報ハブ, 研究支援, およびテクノロジー サポート. 全体, 学校は新しい教室でいっぱい, スタッフと会議スペース, 建物の技術とインフラストラクチャーは 21 世紀の規定と標準に準拠しています.
学校のグランド再開に伴い, 中学校長のメアリー・ドルベアはプロジェクトの成功を祝った, 「建物正面の歴史と、それから未来への真の招待状の両方を兼ね備えた空間を作り出すことができたと思います。」.”